Содержание
Содержание
Покупка квартиры в новостройке – это всегда радостное событие, но оно часто сопряжено с необходимостью проведения ремонтных работ. И один из вопросов, который встает перед новоселами, – стоит ли менять окна, установленные застройщиком? В этой статье мы подробно рассмотрим этот вопрос, опираясь на опыт конкурентов и экспертные оценки.
Замена окон в новостройке может показаться лишней тратой, особенно если вы только что вложили значительную сумму в покупку жилья. Однако, как показывает практика, в большинстве случаев замена окон от застройщика является не просто желательной, а необходимой мерой. Это связано с тем, что застройщики часто экономят на остеклении, устанавливая самые дешевые варианты, чтобы снизить себестоимость строительства и увеличить свою прибыль. Такие окна могут не соответствовать современным требованиям к тепло- и звукоизоляции, быстро выходить из строя и создавать массу проблем своим владельцам. По данным исследований рынка, около 70% новоселов сталкиваются с необходимостью замены окон в течение первых 2-3 лет после заселения.
В данной статье мы разберем основные причины, по которым требуется замена окон в новостройке, расскажем, когда это необходимо делать, какие окна обычно устанавливают застройщики и на чем они экономят. Также мы предоставим рекомендации покупателям новостроек по приемке квартир и выбору новых окон, чтобы вы могли избежать распространенных ошибок и сделать правильный выбор.
Основная причина, по которой возникает необходимость замены окон в новостройке, – это использование застройщиками дешевых и некачественных материалов. В стремлении сэкономить на строительстве они устанавливают окна, которые не соответствуют современным требованиям к тепло- и звукоизоляции, надежности и долговечности. В результате, новоселы сталкиваются с рядом проблем, таких как сквозняки, промерзание, запотевание стекол, шум с улицы и другие.
Кроме того, застройщики часто пренебрегают качеством монтажа окон. Неправильная установка может привести к образованию щелей и зазоров, через которые будет уходить тепло и проникать холодный воздух. Даже качественные окна, установленные неквалифицированными монтажниками, не смогут обеспечить должный уровень комфорта и энергоэффективности. По статистике, около 30% проблем с окнами связано именно с некачественным монтажом.
Среди других причин замены окон в новостройке можно выделить следующие: несоответствие дизайна окон интерьеру квартиры, желание улучшить звукоизоляцию, необходимость установки более безопасных окон (например, с защитой от детей) или окон с повышенной взломостойкостью. Также, если вы планируете сделать перепланировку квартиры, возможно, потребуется изменить размер или конфигурацию окон.
Определить, нуждаются ли окна от застройщика в замене, довольно просто. Существует несколько явных признаков, указывающих на необходимость замены остекления. Если вы заметили хотя бы один из них, стоит задуматься о замене окон на более качественные.
Первым признаком является наличие сквозняков и промерзания в районе окон. Если вы чувствуете, что от окон дует холодный воздух, или на стеклах образуется конденсат и наледь, это говорит о плохой теплоизоляции и необходимости замены окон. Вторым признаком является запотевание стекол изнутри стеклопакета. Это свидетельствует о нарушении герметичности стеклопакета и проникновении влаги внутрь, что приводит к ухудшению теплоизоляционных свойств. Третьим признаком является наличие дефектов на раме или стеклопакете: трещины, сколы, царапины и другие повреждения. Такие дефекты могут снижать прочность и герметичность окон, а также ухудшать их внешний вид.
Кроме того, стоит обратить внимание на работу фурнитуры. Если окна сложно открываются и закрываются, створки провисают или неплотно прилегают к раме, это может говорить о некачественной фурнитуре или неправильной установке. В любом случае, это является поводом для обращения к специалистам и возможной замене окон. Оптимальным решением будет замена окон в новостройке от застройщика во время ремонта квартиры. Не стоит устанавливать новое остекление, когда ремонтные работы уже завершены. При замене оконной конструкции придется повторно переделывать откосы, подоконник и заново штукатурить шов под подоконной плитой, т.е. возвращаться к ремонту. Также монтаж новой системы является достаточно грязной процедурой, после которой остаётся много мусора, соответственно придется повторно качественно прибирать помещение и наводить порядок в доме.
Застройщики, стремясь снизить затраты, часто устанавливают самые дешевые пластиковые окна, которые отличаются низким качеством материалов и комплектующих. Такие окна, как правило, имеют минимальную функциональность и не соответствуют современным требованиям к тепло- и звукоизоляции. Рассмотрим основные элементы, на которых экономят застройщики при установке окон в новостройках.
Одним из основных элементов, на котором экономят застройщики, является профиль. Дешевые профили изготавливаются из некачественного пластика, который со временем желтеет, деформируется и теряет свои свойства. Такие профили имеют небольшую монтажную глубину и малое количество камер, что снижает их теплоизоляционные характеристики. Кроме того, в дешевых профилях часто отсутствует армирование или используется армирование из тонкого металла, что приводит к провисанию створок и затрудняет открывание и закрывание окон.
Помимо профиля, застройщики экономят на стеклопакетах, фурнитуре и уплотнителях. В дешевых окнах обычно устанавливают однокамерные стеклопакеты с обычным стеклом, которые плохо сохраняют тепло. Фурнитура в таких окнах также отличается низким качеством и быстро выходит из строя. Уплотнители изготавливаются из дешевой резины, которая со временем рассыхается и теряет свою эластичность, что приводит к появлению сквозняков. В итоге, такие окна не обеспечивают должного уровня комфорта и энергоэффективности, и их приходится менять уже через несколько лет после заселения.
Дешевые пластиковые окна отличаются от качественных аналогов не только ценой, но и характеристиками. В первую очередь, это касается пластика, из которого изготовлен профиль. Застройщики, стремясь сэкономить, используют самый дешевый пластик, который не обладает достаточной прочностью и устойчивостью к внешним воздействиям. Такой пластик со временем может желтеть, деформироваться и трескаться под воздействием солнечных лучей и перепадов температуры.
Еще одним важным фактором является армирование профиля. Армирование – это металлический каркас, который устанавливается внутри пластикового профиля для придания ему прочности и жесткости. В дешевых окнах армирование либо отсутствует, либо выполнено из тонкого металла, который не обеспечивает достаточной прочности. Это приводит к тому, что створки окон провисают, деформируются и плохо закрываются. Кроме того, отсутствие армирования может привести к разрушению профиля под воздействием сильных ветровых нагрузок.
В результате, окна с дешевым пластиком и недостаточным армированием не обеспечивают должного уровня тепло- и звукоизоляции, быстро выходят из строя и требуют замены. По данным экспертов, срок службы таких окон составляет не более 5-7 лет, в то время как качественные окна могут прослужить 20 лет и более.
Стеклопакет – это один из основных элементов окна, который отвечает за тепло- и звукоизоляцию. Застройщики, экономя на стеклопакетах, устанавливают самые дешевые варианты, которые не соответствуют современным требованиям к энергоэффективности. Как правило, это однокамерные стеклопакеты с обычным стеклом, которые плохо сохраняют тепло и пропускают много шума с улицы.
Однокамерный стеклопакет состоит из двух стекол, между которыми находится воздушная прослойка. Такой стеклопакет имеет низкий коэффициент сопротивления теплопередаче, что приводит к большим потерям тепла в холодное время года и перегреву помещения летом. Кроме того, однокамерный стеклопакет плохо защищает от шума с улицы, что может создавать дискомфорт для жильцов.
Для повышения тепло- и звукоизоляции рекомендуется устанавливать двухкамерные стеклопакеты с энергосберегающим стеклом. Энергосберегающее стекло имеет специальное покрытие, которое отражает тепловое излучение обратно в помещение, что позволяет снизить потери тепла зимой и предотвратить перегрев летом. Двухкамерный стеклопакет состоит из трех стекол и двух воздушных прослоек, что обеспечивает более высокую тепло- и звукоизоляцию по сравнению с однокамерным стеклопакетом.
Фурнитура – это механизмы, которые обеспечивают открывание, закрывание и фиксацию створок окна. Уплотнители – это резиновые или силиконовые прокладки, которые устанавливаются между рамой и створкой для обеспечения герметичности окна. Застройщики, экономя на фурнитуре и уплотнителях, устанавливают самые дешевые варианты, которые быстро выходят из строя и не обеспечивают должного уровня комфорта.
Дешевая фурнитура, как правило, изготавливается из некачественных материалов, которые подвержены коррозии и быстро изнашиваются. Это приводит к тому, что окна сложно открываются и закрываются, створки провисают и неплотно прилегают к раме. Кроме того, дешевая фурнитура может быть небезопасной, так как она может сломаться в самый неподходящий момент.
Дешевые уплотнители изготавливаются из некачественной резины, которая со временем рассыхается и теряет свою эластичность. Это приводит к появлению сквозняков и промерзанию в районе окон. Для обеспечения герметичности и долговечности окон рекомендуется использовать качественные уплотнители из силикона или EPDM-резины.
Принимая квартиру в новостройке, важно тщательно проверить качество установленных окон. Обратите внимание на следующие моменты: внешний вид, герметичность, работу фурнитуры и количество камер в стеклопакете. Если вы обнаружили какие-либо дефекты или недостатки, необходимо указать их в акте приема-передачи квартиры и потребовать от застройщика их устранения.
Оцените внешний вид окон: цвет пластика должен быть однородным, а поверхность гладкой. Обратите внимание на наличие трещин, царапин и других повреждений на профиле. Сверьте количество окон по плану и убедитесь, что ручки не создают помех для полного открывания. Проверьте герметичность окон: когда окно закрыто, поднесите к нему зажигалку. Если пламя неровное, это говорит о недостаточной герметичности и наличии продуваний. Поверните ручку: фурнитура должна работать плавно, а створки открываться и закрываться легко. Убедитесь, что створки в распахнутом положении не провисают.
Посмотрите количество камер в стеклопакете. Это можно сделать с помощью зажигалки: если в отражении видно три пламени, это значит, что стеклопакет двухкамерный. Если вы обнаружили какие-либо недостатки, необходимо потребовать от застройщика их устранения. Если застройщик отказывается устранять недостатки, вы можете обратиться в суд или заказать независимую экспертизу качества окон.
Если вы решили заменить окна в новостройке, важно правильно выбрать новые окна, чтобы они соответствовали вашим требованиям к тепло- и звукоизоляции, надежности и долговечности. При выборе окон следует учитывать следующие факторы: профиль, стеклопакет, фурнитура, уплотнители и качество монтажа.
Обращайтесь к официальному представителю известного и с хорошими отзывами производителя профильных систем, например, Rehau, Veka, KBE. Выбирайте профильную систему с 4-5 камерами и монтажной глубиной не менее 70 мм, а стеклопакет – энергосберегающий с двумя камерами. Уплотнитель – 2-х контурный из каучука, силикона RAU-PVC или из синтетических полимеров EPDM, ТРЕ. Фурнитуру выбирайте признанных марок, таких как Siegenia, Roto, Maco.
Уточните срок гарантии, которую предоставляет компания на изделия. Поинтересуйтесь доставкой и монтажом. От качества установки пластиковых окон, в первую очередь зависит, будут ли окна обеспечивать заявленные производителем характеристики тепло- и звукоизоляции.
